Samantha Gerlach | Notarin Wiesbaden

Beglaubigungen – rechtssichere Bestätigung von Unterschriften und Dokumenten

sgerlach — Sun, 28 Sep 2025 17:26:17 +0000

Beglaubigung durch eine Notarin oder einen Notar gesetzlich vorgeschrieben.

Als Notarin in Wiesbaden biete ich Ihnen kurzfristige, rechtskonforme und präzise Beglaubigungen von Unterschriften und Abschriften – für Privatpersonen, Unternehmen und Behörden.

Was ist eine notarielle Beglaubigung?

Bei einer notariellen Beglaubigung wird nicht der Inhalt eines Dokuments beurkundet, sondern die Echtheit einer Unterschrift oder die Übereinstimmung einer Kopie mit dem Original durch die Notarin bestätigt.

Es gibt zwei Arten von Beglaubigungen:

Unterschriftsbeglaubigung: Die Notarin bestätigt, dass die Unterschrift von der Person stammt, die sie abgegeben hat.
Abschriftsbeglaubigung (Kopie): Die Notarin bestätigt, dass eine Kopie dem Originaldokument entspricht.

Diese Beglaubigungen sind in vielen rechtlichen Bereichen erforderlich – insbesondere bei Handelsregister- und Grundbuchangelegenheiten.

Beglaubigung für das Handelsregister

Bei zahlreichen Vorgängen im Handelsrecht – etwa der Gründung einer GmbH, der Bestellung oder Abberufung von Geschäftsführern, der Veränderung von Unternehmensdaten oder bei der Anmeldung neuer Gesellschafter – ist eine öffentlich beglaubigte Unterschrift erforderlich.

Als Notarin übernehme ich die Beglaubigung der Handelsregisteranmeldung und leite diese auf Wunsch direkt elektronisch an das zuständige Amtsgericht weiter.

Beglaubigung für das Grundbuch

Auch im Grundbuchverfahren – z. B. bei der Löschung einer Grundschuld, bei der Rangrücktrittserklärung oder bei der Vormerkung einer Auflassung – ist häufig die Beglaubigung einer Unterschrift oder Erklärung erforderlich.

Ich begleite Sie als Notarin in Wiesbaden bei allen grundbuchrelevanten Beglaubigungen und übermittle die Unterlagen direkt an das zuständige Grundbuchamt.

Beispiel 1: Handelsregisteranmeldung bei Geschäftsführerwechsel

Erbrecht – rechtssichere Gestaltung Ihrer Nachfolge

sgerlach — Sun, 28 Sep 2025 17:24:49 +0000

Erben und Vererben betrifft uns alle – früher oder später. Ob es darum geht, den eigenen Nachlass zu regeln oder eine Erbschaft rechtlich sauber abzuwickeln: Das Erbrecht ist ein sensibles, aber äußerst wichtiges Tätigkeitsfeld im Notariat. Und ganz nebenbei fühlt es sich gut an, wenn alles Notwendige erledigt ist.

Als Notarin in Wiesbaden unterstütze ich Sie mit juristischer Fachkompetenz, Einfühlungsvermögen und dem Ziel, klare und gerechte Lösungen für alle Beteiligten zu schaffen. Ich begleite sowohl Privatpersonen als auch Unternehmer bei der Nachfolgeplanung, der Erstellung rechtssicherer Testamente oder Erbverträge sowie bei der Erbauseinandersetzung nach einem Todesfall. Oder Sie übergeben bereits zu Lebzeiten Werte an Ihre Kinder und nutzen so die bestehenden steuerlichen Freibeträge gegebenenfalls mehrfach. Es gibt für jede Konstellation eine Vorgehensweise, die zu Ihnen passt.

Leistungen im Erbrecht und der Schenkung – Ihre Notarin in Wiesbaden unterstützt Sie bei:

Das Erbrecht umfasst eine Vielzahl rechtlicher Gestaltungen und Abläufe. In meiner Notarkanzlei in Wiesbaden berate und begleite ich Sie insbesondere bei folgenden Themen:

Individuelle Gestaltung von Testamenten
Gestaltung von Bedürftigentestament und Behindertentestament
Beurkundung von Erbverträgen
Übergabeverträge mit und ohne Rückforderungsklauseln und Nießbrauchrecht
Nachlassplanung & Testamentsvollstreckung
Ausschlagung oder Annahme einer Erbschaft
Erbscheinsanträge beim Nachlassgericht
Pflichtteilsverzichtsverträge
Unternehmensnachfolge und Übergabeverträge
Vorweggenommene Erbfolge im Familienkreis (Schenkung an Erbberechtigte)

Eine rechtzeitige und gut durchdachte Nachlassregelung hilft, Streit in der Familie zu vermeiden, Erbschaftssteuer zu optimieren und das eigene Lebenswerk zu sichern.

Beispiel für Privatpersonen: Testament mit Absicherung des Ehepartners

Familienrecht – rechtliche Klarheit in privaten und unternehmerischen Beziehungen

sgerlach — Sun, 28 Sep 2025 17:23:25 +0000

Eheverträgen, Trennungsvereinbarungen oder Scheidungsfolgenvereinbarungen.

Als Notarin in Wiesbaden unterstütze ich Sie mit rechtlicher Kompetenz, Sensibilität und dem Fokus auf langfristige Lösungen – ob als Privatpersonen oder Unternehmer.

Familienrechtliche Leistungen – Ihre Notarin in Wiesbaden unterstützt Sie bei:

In meiner Notarkanzlei in Wiesbaden begleite ich Sie als neutrale Instanz bei wichtigen familienrechtlichen Gestaltungen, insbesondere bei:

Eheverträgen vor oder während der Ehe
Trennungs- und Scheidungsfolgenvereinbarungen
Regelungen zum Güterstand (Zugewinngemeinschaft, Gütertrennung, Gütergemeinschaft)
Unterhaltsregelungen
Vereinbarungen zum Versorgungsausgleich
Vermögensauseinandersetzungen bei Trennung oder Scheidung
Regelungen zur Vermögensnachfolge im Familienkreis

Eine notarielle Beurkundung bietet dabei nicht nur Rechtssicherheit, sondern sorgt auch für Ausgewogenheit und Schutz beider Seiten – besonders bei emotional belastenden Themen.

Eheverträge – rechtzeitig vorsorgen statt später streiten

Ein Ehevertrag kann individuell und flexibel gestaltet werden. Er schafft klare Verhältnisse über:

den Güterstand (z. B. Gütertrennung statt gesetzlicher Zugewinngemeinschaft)
Unterhaltsverpflichtungen
den Versorgungsausgleich im Fall der Scheidung
Vermögensaufteilung

Besonders für unternehmerisch tätige Ehepartner kann ein Ehevertrag helfen, die finanziellen Folgen einer Scheidung zu mindern oder Familienunternehmen zu schützen.

Beispiel Privatperson: Ehevertrag bei später Heirat

Immobilienrecht in Wiesbaden – rechtssichere Begleitung beim Immobilienkauf, Verkauf & Übertragung

sgerlach — Sun, 28 Sep 2025 17:21:32 +0000

Sie planen den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Wiesbaden, Mainz oder der Rhein-Main-Region? Oder möchten Sie Ihr Haus an Ihre Kinder übertragen? Das Immobilienrecht ist ein zentrales Tätigkeitsfeld meiner Notarkanzlei in Wiesbaden. Ich biete Ihnen umfassende rechtliche Unterstützung bei allen Grundstücks- und Immobiliengeschäften – mit Erfahrung, Neutralität und dem Fokus auf Ihre individuelle Situation. Als Notarin begleite ich Privatpersonen, Familien und Unternehmen bei der sicheren Gestaltung und rechtlich sauberen Abwicklung ihrer Immobilienangelegenheiten – sei es bei einer Hausschenkung in Sonnenberg, beim Wohnungskauf in Mainz oder bei der Grundschuldbestellung für einen Neubauvorhaben im Taunus. Auch im Bauträgerrecht blicke ich auf viele Jahre Erfahrung zurück. Das Immobilienrecht umfasst eine Vielzahl notarieller Tätigkeiten rund um Grundstücke, Häuser, Eigentumswohnungen und Erbbaurechte. Typische Vorgänge in meiner Kanzlei in Wiesbaden sind:

Kaufvertrag für Haus, Wohnung oder Grundstück beurkunden
Immobilienübertragung im Familienkreis (z. B. Schenkung, vorweggenommene Erbfolge)
Begründung und Änderung von Wohnungseigentum nach WEG
Bestellung von Grundpfandrechten (Grundschuld, Hypothek)
Eintragung von Wohnrechten, Nießbrauch oder Wegerechten
Teilung von Grundstücken
Vormerkungen und Auflassungserklärungen im Grundbuch
Bauträgerverträge

In Deutschland ist für diese Vorgänge die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Sie stellt sicher, dass Ihre Verträge rechtssicher, verständlich und ausgewogen sind – und im Anschluss korrekt im Grundbuchamt Wiesbaden oder anderen Grundbuchämtern eingetragen werden.

Gesellschaftsrecht – rechtssichere Gestaltung für Ihr Unternehmen

sgerlach — Sun, 28 Sep 2025 17:20:00 +0000

Das Gesellschaftsrecht ist ein zentrales Tätigkeitsfeld in der notariellen Praxis. Ob bei der Gründung eines Unternehmens, der Übertragung von Geschäftsanteilen, der Umwandlung von Gesellschaften oder bei anderweitigen strukturellen Änderungen: Als Notarin in Wiesbaden begleite ich Sie mit juristischer Expertise, rechtlicher Neutralität und einem klaren Blick für die wirtschaftlichen Zusammenhänge. Die notarielle Begleitung schafft Rechtssicherheit, sorgt für klare Verhältnisse unter den Beteiligten und minimiert spätere Streitigkeiten – sowohl in der Gründungsphase als auch während des laufenden Geschäftsbetriebs. Zudem ist in vielen Fällen die Form der Beurkundung oder Beglaubigung durch eine Notarin gesetzlich vorgeschrieben. Gesellschaftsrechtliche Leistungen – Ihre Notarin in Wiesbaden begleitet Unternehmen und Gesellschafter in allen wesentlichen Bereichen des Gesellschaftsrechts, insbesondere bei:

Gründung von Kapitalgesellschaften (z. B. GmbH, UG, AG)
Gestaltung und Beurkundung von Gesellschaftsverträgen / Satzungen
Verkauf und Übertragung von Geschäftsanteilen
Satzungsänderungen und Kapitalmaßnahmen
Bestellung und Abberufung von Geschäftsführern / Vorständen
Eintragungen ins Handelsregister
Unternehmenskaufverträge (Asset Deal / Share Deal)
Verschmelzungen, Spaltungen und Formwechsel (Umwandlungsrecht)
Nachfolgeregelungen und Unternehmensübertragungen
Hauptversammlungen von Aktiengesellschaften

Ob Sie ein Unternehmen gründen, umstrukturieren oder Anteile übertragen möchten – vereinbaren Sie gerne einen Termin in meiner Kanzlei in Wiesbaden, um Ihr gesellschaftsrechtliches Anliegen zu besprechen.

Was regelt eine Vorsorgevollmacht?

sgerlach — Sun, 28 Sep 2025 17:16:38 +0000

Mit einer Vorsorgevollmacht können Sie einer oder mehreren Vertrauenspersonen rechtsverbindlich Vollmachten für verschiedene Lebensbereiche erteilen:

Gesundheitssorge und medizinische Entscheidungen
Regelung finanzieller und vermögensrechtlicher Angelegenheiten
Entscheidungen über Wohnsitz und Aufenthaltsort
Vertretung gegenüber Behörden, Versicherungen, Banken und Gerichten
Unternehmensführung und Geschäftsangelegenheiten (für Selbstständige und Unternehmer)

Wichtig: Eine notariell beurkundete Vorsorgevollmacht wird von Banken, Behörden und Gerichten regelmäßig akzeptiert und bietet höchste Rechtssicherheit.

Die Gründung einer deutschen Gesellschaft – Rechtssicher starten mit notarieller Begleitung

sgerlach — Sat, 27 Sep 2025 10:58:20 +0000

Die Wahl der richtigen Gesellschaftsform ist für Unternehmerinnen und Unternehmer ein entscheidender Schritt auf dem Weg in die Selbstständigkeit. In Deutschland stehen zahlreiche Gesellschaftsformen zur Verfügung, die sich je nach Haftungsrisiko, Kapitalausstattung, steuerlicher Behandlung und organisatorischer Flexibilität unterscheiden. Besonders häufig gewählt wird die Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), da sie Haftungsbeschränkung und Seriosität kombiniert. Doch ganz gleich, welche Rechtsform Sie wählen – bei Kapitalgesellschaften ist die notarielle Beurkundung ein gesetzlich vorgeschriebener und zentraler Schritt.

Die richtige Gesellschaftsform: Personengesellschaft oder Kapitalgesellschaft?

Zu den wichtigsten Unterscheidungen im deutschen Gesellschaftsrecht gehört die zwischen Personengesellschaften (z. B. GbR, OHG, KG) und Kapitalgesellschaften (z. B. GmbH, UG, AG). Während Personengesellschaften oft für kleinere, eher persönlich geprägte Unternehmungen geeignet sind, bieten Kapitalgesellschaften den Vorteil der Haftungsbeschränkung – ein entscheidendes Kriterium für viele Gründerinnen und Gründer.

Kapitalgesellschaften entstehen nicht automatisch, sondern erst mit Eintragung in das Handelsregister. Und genau hier kommt die Notarin oder der Notar ins Spiel: Die Gründung einer GmbH oder UG erfordert zwingend eine notarielle Beurkundung des Gesellschaftsvertrags sowie die Anmeldung zum Handelsregister durch die Notarin.

Beispiel: Gründung einer GmbH – Schritt für Schritt

Die GmbH ist eine der beliebtesten Rechtsformen in Deutschland. Sie eignet sich sowohl für Einzelgründer als auch für mehrere Gesellschafter. Die wichtigsten Schritte im Gründungsprozess sind:

Vorbereitung des Gesellschaftsvertrags: Bei Gründung bedarf es eines Gesellschaftsvertrags (Satzung). Dieser regelt unter anderem den Unternehmenszweck, die Höhe des Stammkapitals, die Verteilung der Geschäftsanteile sowie die Vertretung der Gesellschaft.

– Gesetzlich geregelt in § 3 GmbHG:
https://www.gesetze-im-internet.de/gmbhg/__3.html
Notarielle Beurkundung: Der Gesellschaftsvertrag muss notariell beurkundet werden. Dabei überprüft die Notarin nicht nur die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben, sondern berät auch hinsichtlich möglicher Risiken und Gestaltungsspielräume.

– Beurkundungspflicht: § 2 Abs. 1 GmbHG
https://www.gesetze-im-internet.de/gmbhg/__2.html
Stammeinlage: Für die Gründung einer GmbH ist ein Stammkapital von mindestens 25.000 Euro erforderlich, wovon bei Anmeldung mindestens die Hälfte, also 12.500 Euro, eingezahlt sein muss.

– Siehe § 5 GmbHG:
https://www.gesetze-im-internet.de/gmbhg/__5.html
Anmeldung zum Handelsregister: Die GmbH wird durch die Notarin beim zuständigen Registergericht angemeldet. Die Eintragung ist Voraussetzung für die rechtliche Existenz der GmbH.

– Siehe §§ 7 und 8 GmbHG:
https://www.gesetze-im-internet.de/gmbhg/__7.html
https://www.gesetze-im-internet.de/gmbhg/__8.html
Steuerliche Registrierung und Geschäftsbetrieb: Nach der Eintragung folgen die steuerliche Anmeldung beim Finanzamt sowie die Aufnahme der Geschäftstätigkeit. Eine enge Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerbüro bietet sich an.

– Weitere Regelungen finden sich u. a. im Abgabenordnung (AO) und UStG.

Rechtssicherheit durch notarielle Begleitung

Die notarielle Beurkundung dient nicht nur der Formwahrung, sondern bietet auch einen erheblichen Mehrwert in Bezug auf Rechtssicherheit und Transparenz. Die Notarin prüft Identitäten, klärt rechtliche Fragen und sorgt für eine reibungslose Eintragung ins Handelsregister. Auch spätere Änderungen – etwa Gesellschafterwechsel, Kapitalerhöhungen oder Satzungsänderungen – bedürfen in vielen Fällen erneut der notariellen Mitwirkung.

Fazit

Die Gründung einer Gesellschaft in Deutschland erfordert fundierte Vorbereitung, rechtliche Sorgfalt und eine professionelle Begleitung. Die frühzeitige Einbindung einer Notarin hilft, Fehler zu vermeiden, Haftungsrisiken zu minimieren und von Anfang an die richtigen Weichen zu stellen – für einen erfolgreichen und sicheren Start in das Unternehmertum.

Weiterführende Informationen:

Vorsorgevollmacht – selbstbestimmt handeln, auch im Ernstfall

sgerlach — Sat, 27 Sep 2025 10:55:54 +0000

Ein Unfall, eine schwere Krankheit oder altersbedingte Einschränkungen können dazu führen, dass man seine eigenen Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln kann. Wer in einem solchen Fall keine Vorsorge getroffen hat, riskiert, dass ein gerichtlich bestellter Betreuer über wichtige persönliche, finanzielle oder unternehmerische Belange entscheidet, ohne dass Sie Einfluss auf die Auswahl der Person haben.

Mit einer notariellen Vorsorgevollmacht bestimmen Sie selbst, wer für Sie handeln darf, wenn Sie dazu vorübergehend oder dauerhaft nicht mehr in der Lage sind.

Beispiel für Privatpersonen: Vorsorgevollmacht für Ehepartner oder Kinder

Vererben in Patchworkfamilien – Klare Regelungen für komplexe Familienstrukturen

sgerlach — Sat, 27 Sep 2025 10:52:31 +0000

Die moderne Familienrealität unterscheidet sich heute deutlich von der klassischen Vorstellung der „Kernfamilie“. Immer mehr Menschen leben in sogenannten Patchworkfamilien – also in Konstellationen, in denen Partner Kinder aus früheren Beziehungen mitbringen oder gemeinsame und nicht-gemeinsame Kinder miteinander aufwachsen. Was im Alltag gut funktionieren kann, wirft im Erbfall häufig komplexe rechtliche Fragen auf.

Ohne klare Regelungen drohen nicht nur Streitigkeiten unter Erben, sondern auch ungewollte Benachteiligungen einzelner Familienmitglieder. Eine notarielle Beratung und Gestaltung des Nachlasses ist daher für Patchworkfamilien besonders wichtig.

1. Die gesetzliche Erbfolge – oft nicht im Sinne der Patchworkfamilie

Das deutsche Erbrecht (§ 1924 ff. BGB) orientiert sich an einer klaren biologischen Linie: Nur leibliche oder adoptierte Kinder sind gesetzliche Erben. Stiefkinder bleiben ohne rechtliche Gleichstellung (Adoption) im Erbfall außen vor – selbst wenn sie jahrelang im gemeinsamen Haushalt gelebt haben.

Beispiel:
Ein verwitweter Vater lebt mit seiner neuen Partnerin und deren Tochter zusammen. Stirbt er ohne Testament, erben ausschließlich seine eigenen Kinder. Die Stieftochter, die ihn womöglich als Vaterfigur erlebt hat, geht leer aus – auch die Lebensgefährtin erhält keinen gesetzlichen Erbteil, sofern keine Ehe besteht.

Fazit: Die gesetzliche Erbfolge entspricht in Patchworkfamilien häufig nicht den tatsächlichen familiären Bindungen.

2. Testament oder Erbvertrag – individuelle Gestaltung ist möglich

Wer seine Patchworkfamilie absichern will, kommt um ein Testament oder einen Erbvertrag nicht herum. Diese ermöglichen es, auch Stiefkinder, den neuen Ehepartner oder Lebensgefährten zu berücksichtigen – unabhängig von der gesetzlichen Erbfolge.

Insbesondere folgende Instrumente sind sinnvoll:

Berliner Testament: Ehepartner setzen sich gegenseitig als Alleinerben ein; Kinder erben erst nach dem Tod des Letztversterbenden. In Patchworkfamilien kann dies jedoch zu Problemen führen, wenn nur ein Teil der Kinder berücksichtigt wird. Hier ist besondere Vorsicht geboten.
Vermächtnisse: Auch Personen, die nicht Erben werden sollen, können durch ein Vermächtnis bedacht werden – z. B. durch einen Geldbetrag, ein Haus oder bestimmte Gegenstände.
Pflichtteilsregelung: Leibliche Kinder haben einen Pflichtteilsanspruch, wenn sie im Testament nicht als Erben genannt sind. Dieser beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils (§ 2303 BGB).

Tipp: Lassen Sie sich notariell beraten, wie Sie Pflichtteilsansprüche gestalten oder gegebenenfalls pflichtteilsreduzierende Maßnahmen (z. B. Schenkungen zu Lebzeiten) nutzen können.

3. Die notarielle Gestaltung – für Rechtssicherheit und Familienfrieden

Gerade bei komplexen Familienverhältnissen schafft die notarielle Gestaltung des letzten Willens Rechtssicherheit. Ihre Notarin hilft, individuelle Lösungen zu entwickeln, rechtliche Risiken zu vermeiden und alle Beteiligten transparent und fair zu berücksichtigen.

Ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag benötigt keinen Erbschein, was im Erbfall Zeit und Kosten spart.

Fazit

Patchworkfamilien brauchen individuelle Lösungen beim Vererben. Wer möchte, dass alle wichtigen Menschen im eigenen Leben auch im Erbfall berücksichtigt werden, sollte frühzeitig handeln. Eine rechtssichere, durchdachte Nachlassregelung schützt nicht nur die eigene Familie, sondern beugt auch Streit und emotionalen Belastungen vor. Ihre Notarin steht Ihnen dabei beratend und gestaltend zur Seite.

Weiterführende Links:

Hauskauf in Wiesbaden – Tipps fürs Grundbuch

sgerlach — Sat, 27 Sep 2025 10:50:31 +0000

Der Erwerb einer Immobilie ist für viele Menschen die wohl größte Investition ihres Lebens – und gleichzeitig ein Schritt, der mit vielen rechtlichen Aspekten verbunden ist. Gerade in Wiesbaden, wo der Immobilienmarkt durch hohe Nachfrage und steigende Preise geprägt ist, sollten Käuferinnen und Käufer sorgfältig vorgehen. Ein oft unterschätzter, aber zentraler Teil des Kaufprozesses ist das Grundbuch. Es dokumentiert Eigentumsverhältnisse, Rechte und Belastungen – und ist damit der rechtliche „Ausweis“ jeder Immobilie.

Im Folgenden finden Sie wichtige Hinweise, was Sie beim Hauskauf in Wiesbaden rund ums Grundbuch beachten sollten – und warum die notarielle Begleitung dabei unverzichtbar ist.

1. Was steht im Grundbuch – und warum ist es so wichtig?

Das Grundbuch wird beim Amtsgericht geführt und besteht aus mehreren Teilen:

Bestandsverzeichnis: beschreibt das Grundstück (Lage, Größe, Flurstück)
Abteilung I: nennt die Eigentümerin bzw. den Eigentümer
Abteilung II: enthält Lasten und Beschränkungen (z. B. Wegerechte, Nießbrauch)
Abteilung III: verzeichnet Grundpfandrechte (z. B. Hypotheken, Grundschulden)

Vor dem Kauf sollte das Grundbuch durch Ihre Notarin eingesehen werden, um sicherzustellen, dass keine unerwünschten Belastungen oder rechtlichen Einschränkungen bestehen. Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist in der Regel nach Beurkundung nur schwer möglich – daher gilt: Vertrauen ist gut, Grundbucheinsicht ist Pflicht.

2. Eigentumsübertragung – nicht ohne Grundbucheintrag

Rechtlich gesehen wird der Käufer oder die Käuferin erst durch die Eintragung im Grundbuch Eigentümer, nicht schon mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Zwischen notarieller Beurkundung und endgültiger Umschreibung liegt daher meist ein Zeitraum von mehreren Wochen oder Monaten.

In dieser Zeit wird in der Regel eine Auflassungsvormerkung in das Grundbuch eingetragen. Diese sichert dem Käufer den Anspruch auf Eigentumsübertragung und schützt vor ungewollten Zwischenverfügungen durch den Verkäufer (z. B. doppelte Veräußerung oder Belastung).

Gesetzliche Grundlage:
§ 883 BGB – Vormerkung

3. Besondere Punkte beim Kauf

Wiesbaden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hessen – entsprechend häufig gibt es Besonderheiten wie:

Erbbaurechte, insbesondere bei älteren Objekten
Wegerechte und Wohnrechte in historischen Altbauten
Altlastenvermerke bei Grundstücken mit früher industrieller Nutzung

Auch die Lage im Rhein-Main-Gebiet erfordert besondere Aufmerksamkeit bei Grunddienstbarkeiten (z. B. für Versorgungsleitungen oder Hochspannungstrassen). Ihre Notarin prüft diese Punkte sorgfältig und klärt, welche Auswirkungen sie auf Nutzung, Finanzierung oder Weiterverkauf haben können.

4. Ohne Notarin geht es nicht – aus gutem Grund

Ein Immobilienkauf in Deutschland ist formbedürftig: Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Die Notarin übernimmt dabei eine neutrale und verantwortungsvolle Rolle:

Prüfung des Grundbuchs
rechtssichere Gestaltung des Kaufvertrags
Einholung notwendiger Genehmigungen
Absicherung von Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung
Eintragung ins Grundbuch

Damit sorgt sie für einen reibungslosen Ablauf und schützt beide Parteien vor rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken.